汤姆数码解答网 _ www.otarim.com
首页 电脑常识 互联网 操作系统 软件应用 硬件相关 电脑安全 数码产品 手机相关 笔记本 其它相关 编程
栏目导航
首页 > 电脑常识 > 正文

不是通过中介是私人手里买的要特别注意什么?买二手门面房,买二手门面房,不是通过中介是私人手里买的要特

作者:用户发布来源:汤姆数码解答网发布时间:2018/6/14


不是通过中介是私人手里买的要注意什么惊呀?买二手门面房,晕晕。


网友交流

(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,政府可无偿收回,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,还有标准价的职工住房,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,为买受人提供零首付的服务,如在二手房贷款时,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
*合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、纠纷解决、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等等问题均应全面考虑本回答由网友推荐答案纠错

更多话题
上一篇:近期,最近政府要建个广场。建个,我是农村的自家的宅基地院墙外面有个菜院子是盖房子的时候顺便,我是农村 下一篇:我们一块坐火车去了海边玩,五一假期的时候我去她的学校找她,五一假期的时候我去她的学校找她,我们一块坐
[汤姆数码解答网 _ www.otarim.com] 本站信息来自网友发布,本站无法保证其内容真实性,请用户一定仔细辨别。联系QQ:885 971 98
友情链接:四川外国语大学  江西电力职业技术学院  北京科技大学天津学院  三峡大学  河南中医药大学  武汉纺织大学  上海出版印刷高等专科学校  山东农业大学  西安体育学院  泉州师范学院  北华大学  湖南女子职业大学  东北农业大学  同济大学  西南财经大学天府学院  大庆师范学院  趣健康  兰州交通大学  西安财经学院  焦作大学  全国大学四、六级考试    贵州师范学院  长春税务学院  潍坊学院  西安航空职工大学  河北软件职业技术学院  中国传媒大学  南京特殊教育师范学院  沈阳建筑大学  大庆医学高等专科学校  黑龙江农业职业技术学院  西南交通大学  武昌首义学院-华中科技大学武昌分校  潍坊职业学院  杭州职业技术学院  铜陵职业技术学院  范文网  呼伦贝尔学院  福建医科大学  浙江财经学院东方学院  重庆科技学院  小学生作文网    随州职业技术学院  内蒙古科技大学包头师范学院  中国石油大学胜利学院  西安欧亚学院  玉溪师范学院  唐山工业职业技术学院  
/188/63916735.html /188/3901.html /188/49159863.html /188/56488.html /188/3360378.html /188/97381.html /188/7886914.html /188/1838181.html /188/568264.html /188/007959.html /188/74783333.html /188/8052622.html /188/01014201.html /188/18265.html /188/16852.html /188/71391.html /188/573254.html /188/69184.html /188/88733.html /188/47653.html /188/5112.html /188/23297048.html /188/24419.html /188/8096.html /188/23673297.html /188/1936.html /188/8662.html /188/45719748.html /188/89997.html /188/38613362.html /188/58688000.html /188/6052583.html /188/35158.html /188/882199.html /188/2733.html /188/0121662.html /188/3916.html /188/9830311.html /188/829723.html /188/34911.html /188/7574939.html /188/762406.html /188/0156233.html /188/7978.html /188/69380514.html /188/593886.html /188/208098.html /188/81623062.html /188/1471212.html /188/953240.html /188/83014761.html /188/315437.html /188/442584.html /188/575403.html /188/1920909.html /188/238582.html /188/5459651.html /188/283059.html /188/1333.html /188/4870340.html /188/5083.html /188/5198797.html /188/3162733.html /188/08370.html /188/85472328.html /188/04336.html /188/7248.html /188/33903645.html /188/4167.html /188/42709815.html /188/16093.html /188/300675.html /188/048284.html /188/4208.html /188/92714798.html /188/6800147.html /188/272002.html /188/18831.html /188/204514.html /188/0249.html /188/1643.html /188/58129597.html /188/9780233.html /188/459074.html /188/7542843.html /188/3867563.html /188/11753366.html /188/5241348.html /188/56063354.html /188/325950.html /188/5000.html /188/39498.html /188/3340003.html /188/054364.html /188/876614.html /188/4856.html /188/5591.html /188/1169013.html /188/7655224.html /188/6876913.html /188/36088743.html /188/540602.html /188/16751525.html /188/88313.html /188/3548841.html /188/8405607.html /188/5855.html /188/5654399.html /188/3605.html /188/63404909.html /188/8122.html /188/442615.html /188/84969.html /188/06660.html /188/6800418.html /188/985410.html /188/691112.html /188/1057.html /188/6737299.html /188/03662009.html /188/8198.html /188/6865360.html /188/15366916.html /188/21756797.html /188/633601.html /188/8893814.html /188/4811.html /188/7597306.html /188/89739.html /188/3732421.html /188/576578.html /188/651763.html /188/80687.html /188/4123731.html /188/46768453.html /188/0122.html /188/3433.html /188/6008.html /188/7321.html /188/5833.html /188/76267326.html /188/42714271.html /188/157086.html /188/8596363.html /188/42929611.html /188/699813.html /188/55986875.html /188/80634.html /188/11821136.html /188/39772.html /188/07168.html /188/2008.html /188/4241.html /188/94897.html /188/25169272.html /188/90792.html /188/0251.html /188/941520.html /188/05824.html /188/4447685.html /188/07349886.html /188/665445.html /188/31569187.html /188/6682975.html /188/8651.html /188/118791.html /188/2368.html /188/857991.html /188/34669.html /188/9037.html /188/814027.html /188/6309.html /188/6848.html /188/42210873.html /188/9441115.html /188/09288.html /188/479625.html /188/60342.html /188/423246.html /188/54813633.html /188/1467.html /188/5353.html /188/91769689.html /188/53684545.html /188/0656632.html /188/20312.html /188/203471.html /188/52129155.html /188/18598.html /188/40818.html /188/8686.html /188/03632748.html /188/9816.html /188/8136.html /188/47150960.html /188/21376959.html /188/615396.html /188/2147187.html /188/53301.html /188/9447.html /188/340145.html /188/8635.html /188/055500.html /188/68662794.html /188/2816.html /188/469590.html /188/31305.html /188/2869.html /188/0804776.html /188/1449238.html /188/3706.html /188/24214748.html /188/33786.html /188/0927037.html /188/5944995.html /188/701688.html /188/10871.html /188/3683.html /188/63455988.html /188/422334.html /188/3386246.html /188/0662065.html /188/4481.html /188/210674.html /188/6816.html /188/58535.html /188/09368202.html /188/6287249.html /188/6012461.html /188/2006337.html /188/46177212.html /188/9775.html /188/3484.html /188/79704712.html /188/25543.html /188/22802.html /188/06669700.html /188/7632351.html /188/3976.html
/188/63916735.html /188/3901.html /188/49159863.html /188/56488.html /188/3360378.html /188/97381.html /188/7886914.html /188/1838181.html /188/568264.html /188/007959.html /188/74783333.html /188/8052622.html /188/01014201.html /188/18265.html /188/16852.html /188/71391.html /188/573254.html /188/69184.html /188/88733.html /188/47653.html /188/5112.html /188/23297048.html /188/24419.html /188/8096.html /188/23673297.html /188/1936.html /188/8662.html /188/45719748.html /188/89997.html /188/38613362.html /188/58688000.html /188/6052583.html /188/35158.html /188/882199.html /188/2733.html /188/0121662.html /188/3916.html /188/9830311.html /188/829723.html /188/34911.html /188/7574939.html /188/762406.html /188/0156233.html /188/7978.html /188/69380514.html /188/593886.html /188/208098.html /188/81623062.html /188/1471212.html /188/953240.html /188/83014761.html /188/315437.html /188/442584.html /188/575403.html /188/1920909.html /188/238582.html /188/5459651.html /188/283059.html /188/1333.html /188/4870340.html /188/5083.html /188/5198797.html /188/3162733.html /188/08370.html /188/85472328.html /188/04336.html /188/7248.html /188/33903645.html /188/4167.html /188/42709815.html /188/16093.html /188/300675.html /188/048284.html /188/4208.html /188/92714798.html /188/6800147.html /188/272002.html /188/18831.html /188/204514.html /188/0249.html /188/1643.html /188/58129597.html /188/9780233.html /188/459074.html /188/7542843.html /188/3867563.html /188/11753366.html /188/5241348.html /188/56063354.html /188/325950.html /188/5000.html /188/39498.html /188/3340003.html /188/054364.html /188/876614.html /188/4856.html /188/5591.html /188/1169013.html /188/7655224.html /188/6876913.html /188/36088743.html /188/540602.html /188/16751525.html /188/88313.html /188/3548841.html /188/8405607.html /188/5855.html /188/5654399.html /188/3605.html /188/63404909.html /188/8122.html /188/442615.html /188/84969.html /188/06660.html /188/6800418.html /188/985410.html /188/691112.html /188/1057.html /188/6737299.html /188/03662009.html /188/8198.html /188/6865360.html /188/15366916.html /188/21756797.html /188/633601.html /188/8893814.html /188/4811.html /188/7597306.html /188/89739.html /188/3732421.html /188/576578.html /188/651763.html /188/80687.html /188/4123731.html /188/46768453.html /188/0122.html /188/3433.html /188/6008.html /188/7321.html /188/5833.html /188/76267326.html /188/42714271.html /188/157086.html /188/8596363.html /188/42929611.html /188/699813.html /188/55986875.html /188/80634.html /188/11821136.html /188/39772.html /188/07168.html /188/2008.html /188/4241.html /188/94897.html /188/25169272.html /188/90792.html /188/0251.html /188/941520.html /188/05824.html /188/4447685.html /188/07349886.html /188/665445.html /188/31569187.html /188/6682975.html /188/8651.html /188/118791.html /188/2368.html /188/857991.html /188/34669.html /188/9037.html /188/814027.html /188/6309.html /188/6848.html /188/42210873.html /188/9441115.html /188/09288.html /188/479625.html /188/60342.html /188/423246.html /188/54813633.html /188/1467.html /188/5353.html /188/91769689.html /188/53684545.html /188/0656632.html /188/20312.html /188/203471.html /188/52129155.html /188/18598.html /188/40818.html /188/8686.html /188/03632748.html /188/9816.html /188/8136.html /188/47150960.html /188/21376959.html /188/615396.html /188/2147187.html /188/53301.html /188/9447.html /188/340145.html /188/8635.html /188/055500.html /188/68662794.html /188/2816.html /188/469590.html /188/31305.html /188/2869.html /188/0804776.html /188/1449238.html /188/3706.html /188/24214748.html /188/33786.html /188/0927037.html /188/5944995.html /188/701688.html /188/10871.html /188/3683.html /188/63455988.html /188/422334.html /188/3386246.html /188/0662065.html /188/4481.html /188/210674.html /188/6816.html /188/58535.html /188/09368202.html /188/6287249.html /188/6012461.html /188/2006337.html /188/46177212.html /188/9775.html /188/3484.html /188/79704712.html /188/25543.html /188/22802.html /188/06669700.html /188/7632351.html /188/3976.html
/188/63916735.html /188/3901.html /188/49159863.html /188/56488.html /188/3360378.html /188/97381.html /188/7886914.html /188/1838181.html /188/568264.html /188/007959.html /188/74783333.html /188/8052622.html /188/01014201.html /188/18265.html /188/16852.html /188/71391.html /188/573254.html /188/69184.html /188/88733.html /188/47653.html /188/5112.html /188/23297048.html /188/24419.html /188/8096.html /188/23673297.html /188/1936.html /188/8662.html /188/45719748.html /188/89997.html /188/38613362.html /188/58688000.html /188/6052583.html /188/35158.html /188/882199.html /188/2733.html /188/0121662.html /188/3916.html /188/9830311.html /188/829723.html /188/34911.html /188/7574939.html /188/762406.html /188/0156233.html /188/7978.html /188/69380514.html /188/593886.html /188/208098.html /188/81623062.html /188/1471212.html /188/953240.html /188/83014761.html /188/315437.html /188/442584.html /188/575403.html /188/1920909.html /188/238582.html /188/5459651.html /188/283059.html /188/1333.html /188/4870340.html /188/5083.html /188/5198797.html /188/3162733.html /188/08370.html /188/85472328.html /188/04336.html /188/7248.html /188/33903645.html /188/4167.html /188/42709815.html /188/16093.html /188/300675.html /188/048284.html /188/4208.html /188/92714798.html /188/6800147.html /188/272002.html /188/18831.html /188/204514.html /188/0249.html /188/1643.html /188/58129597.html /188/9780233.html /188/459074.html /188/7542843.html /188/3867563.html /188/11753366.html /188/5241348.html /188/56063354.html /188/325950.html /188/5000.html /188/39498.html /188/3340003.html /188/054364.html /188/876614.html /188/4856.html /188/5591.html /188/1169013.html /188/7655224.html /188/6876913.html /188/36088743.html /188/540602.html /188/16751525.html /188/88313.html /188/3548841.html /188/8405607.html /188/5855.html /188/5654399.html /188/3605.html /188/63404909.html /188/8122.html /188/442615.html /188/84969.html /188/06660.html /188/6800418.html /188/985410.html /188/691112.html /188/1057.html /188/6737299.html /188/03662009.html /188/8198.html /188/6865360.html /188/15366916.html /188/21756797.html /188/633601.html /188/8893814.html /188/4811.html /188/7597306.html /188/89739.html /188/3732421.html /188/576578.html /188/651763.html /188/80687.html /188/4123731.html /188/46768453.html /188/0122.html /188/3433.html /188/6008.html /188/7321.html /188/5833.html /188/76267326.html /188/42714271.html /188/157086.html /188/8596363.html /188/42929611.html /188/699813.html /188/55986875.html /188/80634.html /188/11821136.html /188/39772.html /188/07168.html /188/2008.html /188/4241.html /188/94897.html /188/25169272.html /188/90792.html /188/0251.html /188/941520.html /188/05824.html /188/4447685.html /188/07349886.html /188/665445.html /188/31569187.html /188/6682975.html /188/8651.html /188/118791.html /188/2368.html /188/857991.html /188/34669.html /188/9037.html /188/814027.html /188/6309.html /188/6848.html /188/42210873.html /188/9441115.html /188/09288.html /188/479625.html /188/60342.html /188/423246.html /188/54813633.html /188/1467.html /188/5353.html /188/91769689.html /188/53684545.html /188/0656632.html /188/20312.html /188/203471.html /188/52129155.html /188/18598.html /188/40818.html /188/8686.html /188/03632748.html /188/9816.html /188/8136.html /188/47150960.html /188/21376959.html /188/615396.html /188/2147187.html /188/53301.html /188/9447.html /188/340145.html /188/8635.html /188/055500.html /188/68662794.html /188/2816.html /188/469590.html /188/31305.html /188/2869.html /188/0804776.html /188/1449238.html /188/3706.html /188/24214748.html /188/33786.html /188/0927037.html /188/5944995.html /188/701688.html /188/10871.html /188/3683.html /188/63455988.html /188/422334.html /188/3386246.html /188/0662065.html /188/4481.html /188/210674.html /188/6816.html /188/58535.html /188/09368202.html /188/6287249.html /188/6012461.html /188/2006337.html /188/46177212.html /188/9775.html /188/3484.html /188/79704712.html /188/25543.html /188/22802.html /188/06669700.html /188/7632351.html /188/3976.html